英國買房流程簡介

英國房地產買賣的規範是出了名旳嚴謹；過戶的時程也可能長達數個月。而且會參與其中的人，也不僅僅只有買賣雙方和仲介。因此，想要在英國置產，相關的買房流程絕對是必要了解的事情之一。您可以在買房前盡可能的收集相關資訊；或是尋求專業的服務機構的協助。都可以的使您在買房過程中，避免不必要的麻煩並且讓流程更加順！

以下簡單介紹英國的買房流程，供大家參考：

設定預算及區域

依照您的財務條件及需求，設定買房的預算及區域。

找尋適合的房源

找出適合您的房源。並連絡仲介或賣家安排看房。

Due Diligence

盡可能調查有關房產狀況、所在區域的各項優劣條件，以及週邊房價的市場行情。這是如何提出offer的重要依據。

Secure a mortgage

若是貸款買房，最好是請一個專業的mortgage broker，幫你找到最適合你的條件的貸款，並取得 Agreement in principle (AIP)。這將有利於出價時，讓賣方知道資金已到位，會是成交的關鍵之一。

議價及出價

依Due Diligence的結果出價並設定底價，不要讓自己太興奮而失去理智不斷加價。至於如何成功議價就要看每個人的本事了。

委任律師進行過戶程序

在賣方接受您的出價後，就將由委任律師全權處理過戶事宜。

Get a survey done

無論是現金還是貸款購買，我們都建議請專業的Surveior，對房屋進行全面的檢查，以確保房子是符合我們購買的價值。

交換合約完成過戶

雙方交換合約，生效日即為買方可取得房屋鑰匙的日期。委任律師將該房產於HM Land Registry登記於買方名下，完成整個過戶流程。

以上過戶的流程牽涉許多複雜的法律層面，加上英國的房產交易擁有相當完善的監管制度，必須仰賴專業律師協助買賣雙方來一同執行。這也是為什麼許多投資客會選擇投資英國房市。在這樣完善的制度下，投入的資金相較於其它國家安全許多。且所有購屋的款項皆透過委任律師交付賣方，絕非任何第三方，買方更可以安心交付房款。