英國買房不只看價格！當心面臨巨額的資本利得稅

最近我們在協助一位客戶購買Reading的房產，在看了數間房子後，最終是找到了一間合適且價格不錯的房子。然而，在賣方接受了我們的報價後，才突然發現將面臨巨額的資本利得稅。因為他在20多年前以4萬多英鎊購買了這套房產，而現在房產的價值已經超過30多萬英鎊。這導致他考慮不賣房了，當然我們的買房進度也受到影響。

這讓我們意識到，不論是買房自住或是投資，大家比較傾向討論買房時應注意的事項，卻可能忽略了退場機制的重要性。所以想分享這個案例，提醒大家對於稅務問題和合法節稅的重視。

以下是我們想到的在買房前可以做的稅務規劃，以減少資本利得稅：

主要居住地可減免資本利得稅

如果房屋是你的主要居住地，或是在擁有期間，部分期間是你的主要住宅，則在出售時可以免除一定金額的資本利得稅。

資本利得稅免稅額

每人每年都有資本利得稅的免稅額，不過這個額度從2022/23年度的 £12,300，到2023/24年度降到£6,000，而最新年度2024/25 降到只剩£3,000。之前一年£12,300，如果再加上夫婦共同持有合併二個人的免稅額，扣抵下來就很有感。現在一人只剩£3,000，就算合併也只有£6,000，但也是寥勝於無。

買房成本的稅收減免項目

購買房產時支付的實際購買價格，以及任何與房產交易直接相關的費用，如印花稅、律師費用、Survey費用等等。

提升房產價值所產生的費用可列為減免項目

如果在購買後進行了房產的增值的改建、修繕的工程，且這些成本必須與房產的增值直接相關，則可列為扣抵項目。例如房子擴建、延長lease等等。

出售其它資產的損失

如果在出售其他資產時的發生損失，則可以將損失包含在納稅申報中。

設立公司持有房產

將房產註冊在公司名下可能是另一個有效的節稅方案。通過公司結構，可能可以以較低的稅率處理房地產交易。

以上不見得適用所有人或所有投資策略，如果您的財務狀況比較多元，還是建議詢問專業的稅務專家或會計師會更有效率且有幫助。