AUTUMN BUDGET 2024 印花税調整對英國房市的影響
英國政府於10月30日正式公布了最新的秋季預算，其中一項關於房地產的重大變動，是針對第二套及以上房產的購買者加徵的印花稅（Stamp Duty）稅率的調整。根據新政策，購買額外房產的買家在原有的印花稅基礎上，附加稅率將從3%上調至5%。
這項調整對於投資者和尋求購買第二套房產的買家來說，是一個顯著的成本增加，尤其是在高價位房產市場中，影響更為明顯。而且這項調整在發布的隔天(10月31日)即刻生效，完全沒有緩衝的時間，這讓許多正在過戶的買家們措手不及。當然也衝擊到我們的客戶，其中一位就是因為這項變更而導致要再多支付5000多鎊，這筆未預算到的印花稅。
印花稅的調整將如何影響買方
讓我們以一套價值£500,000的房產為例，來看看新的印花稅政策如何影響買家的稅務支出。
印花稅的標準稅率 (適用於2025年3月31日前)：
首先，針對『單一房產』的購買，印花稅是根據分段徵稅的。假設購買是一套 £500,000 的房產，適用的標準稅率如下
£0 - £250,000：0%（免稅）
£250,001 - £500,000：5%
因此，標準印花稅的總額為 £12,500
購買第二套房產的附加稅率：
根據舊政策，購買第二套或更多房產的買家，需要在標準印花稅基礎上加徵 3%。但從2024年10月31日起，這一附加稅率將調高至 5%。因此，根據新政策，買家將支付 £12,500（標準稅額）加上額外的 £25,000（5% 的附加稅），總計 £37,500 的印花稅。也就是說，對於購買第二套房的買家來說，同樣的 £500,000 房產，印花稅支出相較於舊政策增加了 £10,000（從 £27,500 增加至 £37,500）。對於那些計劃購買額外房產作為投資或度假屋的買家，這一政策改變將顯著提高購房成本。
未來房地產市場可能的影響
買賣市場：
隨著印花稅附加稅率的上調，投資者將面臨更高的入市門檻，這可能抑制部分投資需求。尤其是在倫敦及週邊等較高價的區域。投資者可能會轉向收益更高且稅務負擔較小的資產類別。此外，首次購房者的市場地位將會進一步提升，因為他們不旦受益於投資型買家的數量可能因此減少，並且也不需要承擔額外的印花稅，反而在面對房源時更具競爭力。
租賃市場：
隨著投資性房產需求減弱，租賃市場可能會面臨供應不足的情況。由於部分投資者可能選擇退出市場或暫緩購房決策，這將進一步減少租賃房源的數量。而另一方面，隨著住房供給的減少，租金可能會持續走高。尤其是英國部分熱門地區的租金價格將進一步攀升，租客們將面臨更大的經濟壓力。
2024年秋季預算中的印花稅上調政策無疑將對英國房地產市場帶來一定的影響。然而，對於國際買家或視英國房地產為一項長期投資的投資人而言，英國仍然是具有吸引力的市場，雖然短期內可能面臨挑戰，但在穩定的經濟環境下，依然是極具潛力的資產類別之一。
如果您有任何關於英國房地產市場的疑問或需要更多資訊，歡迎隨時與我們聯繫。我們將竭誠為您提供最專業的房地產建議與服務。